
Note : ce texte reprend en grande partie des publications sur Facebook datant des 18 et 19 septembre 2024, mais en fournissant les sources de toutes les informations.
Golf : comment en est-on arrivé là ?
En juin 2022, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) annonçait la protection de six terrains de golf, dont celui de Chambly.
Plusieurs médias ont relayé l’information, dont le Journal de Chambly. Après de longues citations d’un communiqué émis par la mairesse, puis de bribes d’entrevues, on découvre, à la fin du texte, « la phrase qui tue » :
« Notons qu’une petite portion du golf, du côté du boulevard, équivalant à environ 30 %, n’est toutefois pas couverte par le RCI, “pour des raisons de nécessité en aménagement routier et de zonage métropolitain, car c’est identifié comme une zone de développement commercial régional” ».
Mais le zonage métropolitain (zone de développement commercial régional) n’a pas changé depuis 2019, quand Mme Labbé (en campagne électorale) affirmait vouloir préserver l’intégralité du golf. Le zonage du terrain est « récréatif » à Chambly et la ville n’a pas l’obligation de le changer. Pourquoi la mairesse considérait-elle que cela n’était pas un obstacle en 2019 mais que ce l’est maintenant ?
Et puis… la proposition de l’actuel conseil municipal est de construire 500 logements. Le projet ne parle aucunement de développement commercial régional. Si la Ville était « obligée » de sacrifier 30% du terrain en raison du zonage commercial régional, ne faudrait-il pas prévoir… des commerces régionaux plutôt que des logements ?
Mais d’où venait ce 30% ?
Le schéma d’aménagement de la MRC Vallée-du-Richelieu (accessible à partir de ce site, cliquer sur « Carte interactive ») montre bien une bande rouge autour du boulevard de Périgny (route 112), prévue pour le commerce régional (genre concessionnaire automobile).

Du côté du golf, cette bande se rend environ jusqu’à 105 à 115 mètres de profondeur sur le terrain de golf.

Si on trace un polygone (merci Google Earth !) correspondant approximativement à la bande réservée au commerce régional, le long de Périgny, on obtient une superficie d’environ 23 705 mètres carrés, soit quelques 255 160 pieds carrés. Cela représente non pas 30%, mais environ 9,1% de la superficie du golf (qui est de 2 801 802 pieds carrés).

Si on ajoute une route pour connecter Daigneault et de Bourgogne, on a un autre 3,1%, ce qui nous amène à 12,2%. (Pour les besoins de l’exercice, nous avons mesuré la superficie de la section du boulevard Périgny qui correspond à peu près à la même longueur. En réalité, la superficie sera sûrement bien moindre, car il est douteux que la nouvelle route fasse trois voies de large dans chaque sens avec terre-plein.)

Même en ajoutant deux autres points de pourcentage, pour divers aménagements peut-être indispensables, on ne dépasse guère les 14%, soit moins de la moitié de la superficie que le conseil municipal a mis de côté pour ces aménagements.
Évidemment, on ne peut soupçonner les élus ou les fonctionnaires d’être capables de faire une erreur de plus de 100%. L’explication la plus simple semble être que les élus, bien qu’ils aiment parler de leur transparence, « oublient » parfois de tout dire…
La définition de « petite portion »
Dernière chose : est-ce que 30% est vraiment une « petite portion »? Si votre maison subissait un incendie mais que les pompiers vous déclaraient « nous avons réussi à protéger votre maison », quelle serait votre réaction en apprenant qu’une « petite portion » de 30% a été détruite ?